يقول الوكلاء إن المشترين “المتحمسين” يمكن أن يحفزوا الارتفاع في العقارات في منطقة تورونتو

لا يزال سوق العقارات في معظم أنحاء منطقة تورونتو الكبرى وخارجها ضعيفًا مع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة، ولكن يمكننا أن نرى قريبًا بيع الأشياء بوتيرة أكثر نشاطًا في الربيع المقبل.

لقد تم التكهن بأنه من المتوقع أن يقوم البنك الفيدرالي بتخفيض سعر الفائدة في بنك كندا في الأشهر المقبلة بمقدار نصف نقطة، لكن سمسار عقارات هاملتون، روب جولفي، يعتقد أنه سيكون قد فات الأوان لتعزيز سوق الخريف.

وأوضح: “كان ينبغي عليهم القيام بذلك مبكرًا، مثل الأسبوع الأول من شهر أكتوبر، وكان من شأنه أن يجعل سوق الخريف أقوى مما هو عليه بالفعل”، مشيرًا إلى أنه يشعر بالقلق من أن يؤدي تباطؤ مبيعات الخريف إلى ربيع محموم. سوق.

وقد تم دعم السماسرة العقاريين في السوق الناعمة الذين تحدثوا عنهم بالأرقام الصادرة عن أكبر مجلس عقاري في المنطقة في بداية الشهر، والتي أظهرت أنه على الرغم من ارتفاع المبيعات بشكل طفيف، إلا أن عدد المنازل التي تم تداولها انخفض.

ظل متوسط ​​سعر البيع للمنزل في منطقة تورونتو ثابتًا مع زيادة بنسبة 1 في المائة في سبتمبر وفقًا لمجلس العقارات الإقليمي في تورونتو، بينما تم بيع 4996 منزلًا، وهو ما يمثل زيادة متواضعة عن العام السابق.

كما انخفضت الأسعار في مناطق أخرى حول المدينة، وفقًا لسمسار عقارات في منطقة دورهام.

“في أياكس، أعتقد أنهم كانوا يتداولون ما يزيد قليلاً عن مليون دولار في ذلك الوقت من حيث متوسط ​​السعر، وقد انخفض هذا إلى ما يزيد قليلاً عن (900 ألف دولار). لذلك نحن قريبون من تخفيض بنسبة 10 في المائة،” دوج جوردون، سمسار عقارات أياكس. قال.

يقول توني جوهال، سمسار عقارات في منطقة واترلو، إن الأمور كانت على ما يرام مع وصول المنتجات الطازجة إلى السوق في سبتمبر عندما بدأ سوق الخريف.

وأوضح: “لقد بدأنا الخريف بانخفاض أسعار الفائدة بالإضافة إلى بعض المخزون القادم في السوق والذي ربما تم تأجيله حتى الخريف”. “وعندما يصل المخزون إلى السوق، يصبح لدى المشترين فجأة خيارات ويخرجون من الأعمال الخشبية.”

في حين ارتفع عدد المبيعات بشكل طفيف في تورونتو، لم يطلع أصحاب العقارات على العروض التي قدموها في السنوات الماضية أو حتى في الربيع الماضي.

يستخدم العديد من أصحاب العقارات في تورونتو منتجًا يسمى Broker Bay لحجز العروض، وفقًا لجوردون. وأشار إلى أنه يسمح أيضًا لأصحاب العقارات بإخطار نظرائهم عند تقديم عرض في محاولة لجذب الاهتمام.

وأوضح قائلاً: “إن الوضع أكثر هدوءاً بالتأكيد منذ بداية هذا العام”. “وهكذا انخفض عدد العروض إلى النصف منذ الربيع.”

يقول بعض أصحاب العقارات أنه في كثير من الحالات، تباطأت العروض أيضًا، ولكن لم تكن جميع العروض متساوية.

أوضحت ميلاني بيش، سمسارة العقارات في تورونتو، أن “الجزء الجيد هو أن الأشخاص الذين يحضرون العروض هم مشترون جادون”. “متى. كان الناس في حالة إغلاق، وكان الجميع يريدون فقط إلقاء نظرة على العقارات من أجل المتعة. في الوقت الحالي، هذه ليست هواية. الأشخاص الذين ينظرون إلى العقارات جادون، ولديهم دوافع”.

وأشارت إلى أنه بما أن المنازل تقضي وقتًا أطول في السوق، فإنها تكون أبطأ في تمرير الجثث. عندما كانت الأمور محمومة في عام 2021، وكان سيتم بيع المنزل في غضون أسبوع، كانوا سيحصلون على خمسة أشخاص في يوم واحد، ولكن لم يعد هذا هو الحال.

أدى بطء المبيعات في عام 2024 إلى خلق وفرة في المخزون في تورونتو، وفقًا للأرقام التي قدمتها وكالة Piche، فريق BREL.

لقد شاركوا مؤخرًا أن هناك 25,612 عقارًا في السوق عبر منطقة GTA في سبتمبر، بينما تم بيع 51,828 منزلًا خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام.

وقد شاهد Golfi هذا المخزون الإضافي أيضًا في هاميلتون.

“لقد كان المخزون الخاص بي في أعلى مستوياته التي حصلت عليها من المنازل على الإطلاق، كما كان مخزون مجلس العقارات مرتفعًا أيضًا،” قال جولفي. “لقد وجدنا أن الناس لديهم المزيد من الخيارات.”

لقد سمح هذا الاختيار الإضافي للبائعين بأن يكونوا أكثر مراعاة لمشترياتهم مع بدء سوق الخريف.

وقال جوردون: “يستغرق الناس وقتًا أطول لاتخاذ تلك القرارات لأنهم لا يشعرون بالتعجل في تقديم عروض على العقارات”. “أنت تعلم أن الضغط غير موجود وأن عدد العروض انخفض.”

أدى هذا الوقت الإضافي إلى بقاء المنازل في السوق لفترة زمنية أطول.

وقال بيتشي: “منذ سبتمبر/أيلول الماضي، أعتقد أننا كنا في متوسط ​​إجمالي 30 يومًا في السوق، بينما في سبتمبر/أيلول الماضي كنا 43 يومًا”.

لقد أجبر تباطؤ وتيرة المبيعات أصحاب العقارات على تعديل كيفية تعاملهم مع نهاية مبيعات الأشياء أيضًا. لقد عادت المنازل المفتوحة بينما يضطر أصحاب العقارات أيضًا إلى إيلاء اهتمام أكبر لكل جانب من جوانب عملهم.

وقال جولفي إن بعض أصحاب العقارات يتركون العمل بينما يعاني آخرون من الواقع الجديد.

“الأمر أصعب كثيرًا الآن أيضًا. وقال: “في هذا العمل، ليس هناك شك”.

يقول أصحاب العقارات أن عددًا من المشترين ما زالوا يجلسون على الهامش في انتظار انخفاض أكبر في أسعار الفائدة، لكن السوق تقليديًا بطيء جدًا مع اقترابنا من موسم العطلات.

ويعتقد جولفي أن هذا قد يكون الوقت المناسب للمشترين للانقضاض، ولكن من المحتمل أيضًا أن يكون هناك مخزون أقل متاحًا في نفس الوقت.

وبينما يأمل أصحاب العقارات أن يؤدي التخفيض التالي لسعر الفائدة إلى زيادة النشاط، فإن التخفيضات الأخرى حتى الآن هذا العام لم يكن لها تأثير كبير.

وأوضح جوهال: “ما يحدث في النهاية هو عندما ينخفض ​​السعر، فإن الأسبوع أو الأسبوعين المحيطين هو المكان الذي ستحصل فيه على أكبر قدر من النشاط”. “سوف تحصل على ارتفاع طفيف في السوق، ولكنك ستجد أن المستويات ترتفع بسرعة كبيرة جدًا.”

ولكن هناك أيضًا تغييرات أخرى تلوح في الأفق قد تؤدي إلى زيادة النشاط في الربيع المقبل.

ستدخل القواعد الجديدة المحيطة بالرهون العقارية حيز التنفيذ في 15 ديسمبر، مما سيزيد الحد الأقصى لسعر الرهن العقاري المؤمن عليه من مليون دولار إلى 1.5 مليون دولار، وسيسمح أيضًا للمشترين لأول مرة بالحصول على فترة استهلاك مدتها 30 عامًا للقروض العقارية.

وقال بيتشي: “بالتأكيد إذا كنت تبحث عن المزيد من وسط تورونتو، فسوف يجذب ذلك مجموعة مختلفة تمامًا من المشترين بميزانيات مختلفة”.

أشارت سمسارة العقارات إلى أنه تم الاتصال بشركتها من قبل عدد قياسي من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الإدراج في يناير وفبراير، والذي كان مدفوعًا جزئيًا بتغييرات الرهن العقاري.

وقال بيتشي: “أعتقد أن البائعين ينتظرون ذلك جزئيًا أيضًا، مدركين أن هذه التغييرات لن يكون لها تأثير على هذا الخريف، لكنها بالتأكيد سيكون لها تأثير في الشتاء”.

يبدو أن جميع أصحاب العقارات يدركون أن هناك مشترين يجلسون على الهامش في انتظار الدخول إلى السوق، لكن الأمر مجرد مسألة وقت.

وقال جولفي: “أعتقد أن سوق الربيع في عام 2025 سيكون جيدًا جدًا”. “سيكون الأمر جيدًا جدًا للبائعين.”

يعتقد جوردون، الذي يعمل في هذه الصناعة منذ 20 عامًا، أنه عندما ترتفع حرارة السوق، سيكون الأمر مثل الضغط على مفتاح الإضاءة.

وقال: “في آخر عدد من المرات التي شهدنا فيها ارتفاع السوق، كان الأمر سريعًا جدًا”. “أعني أن الأمر يتحول من كونك هادئًا حقًا إلى حيث تتصل بالأشخاص تقريبًا وتتوسل إليهم للاطلاع على قوائمك وإلقاء نظرة. مجرد محاولة لجذب حركة المرور إلى هناك تشكيلة عند الباب لمنزل مفتوح وعروض متعددة تعود بسرعة.

“يبدو أن السوق يتحول في إطار زمني سريع للغاية.”