يقول رئيس جمعية بناء المنازل في منطقة هاميلتون إن إلغاء أوتاوا ضريبة السلع والخدمات على تشييد المباني المستأجرة الجديدة يمكن أن يكون “مغيرًا لقواعد اللعبة” بالنسبة للأزمة التي تشهدها كندا والتي شهدت وصول متوسط الإيجارات المطلوبة إلى مستوى قياسي في سبتمبر.
يصف الرئيس التنفيذي لجمعية West End Home Builders، مايك كولينز ويليامز، خطوة حكومة ترودو بأنها “متأخرة أفضل من ألا تأتي أبدًا” لأنها تتناول الاعتبار الرئيسي الذي يبحث عنه المطورون في المشروع، وهو الربح.
وقال كولينز ويليامز: “لذا فإن شركة البناء التي تسعى للربح… يجب أن تتجاوز الإيرادات من بناء منزل التكلفة بما فيه الكفاية وهذا يمثل تحديًا خاصًا عندما نحتاج إلى أن تكون المنازل في متناول العائلات عبر طيف الدخل”.
“لسوء الحظ، فإن العديد من المشاريع المخصصة لهذا الغرض والتي تشتد الحاجة إليها لم تكن مجدية اقتصاديًا في ظل الهيكل الضريبي الحالي.”
النظرية وراء تأجيل الضريبة هي خلق حافز لشركات البناء لإنتاج المزيد من المساكن المستأجرة ونأمل أن تخفض الإيجارات في جميع أنحاء الدولة التي شهدت وصول متوسطها إلى مستوى قياسي بلغ 2117 دولارًا شهريًا في أغسطس.
يقول موقع Rentals.ca إنه من بين 35 مدينة كندية تتبعتها الوكالة في أغسطس، احتل متوسط طلب الإيجار في هاميلتون المراكز العشرين الأولى مع ارتفاع الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 12 في المائة سنويًا إلى متوسط يبلغ حوالي 1900 دولار شهريًا.
وفي الوقت نفسه، كان العرض الشاغر المكون من غرفتي نوم أقل من 2300 دولار، بزيادة 6.1 في المائة على أساس سنوي.
وسجل موقع Zumper.com، الذي يقدم أيضًا خدمة تتبع الإيجارات في كندا، زيادات مماثلة مع غرفة نوم واحدة بحوالي 1750 دولارًا وغرفتي نوم بسعر 2150 دولارًا، وفقًا لبياناته.
وسجل مؤشر الإيجار الوطني للشركة إيجارات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بقيمة 1870 دولارًا و2337 دولارًا في جميع أنحاء كندا على التوالي، مما يعكس ارتفاعات سنوية تزيد عن 15 في المائة.
كانت إيجارات هاملتون في منتصف المجموعة مقارنة بعشر من أكبر البلديات في أونتاريو وحوالي 700 دولار أرخص في الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة مقارنة بتورونتو المجاورة حيث يمكن لأصحاب العقارات طلب ما يقرب من 2600 دولار شهريًا.
تظهر مقارنة Rentals.ca للمساكن المكونة من غرفتي نوم بين هاميلتون وتورنتو أن مدينة الصلب أرخص بحوالي 1100 دولار شهريًا.
وشهدت بعض الأسواق متوسطة الحجم في كندا ارتفاعات هائلة في الإيجارات على أساس سنوي في أغسطس، بما في ذلك أوكفيل حيث ارتفعت الإيجارات المكونة من غرفتي نوم في المتوسط بنسبة 27.8 في المائة سنويًا إلى حوالي 3383 دولارًا.
لا تزال مدينة فانكوفر تتمتع بأعلى الإيجارات في كندا، حيث ارتفع سعر السكن المكون من غرفتي نوم بنسبة 10 في المائة أخرى على أساس سنوي ليصل إلى 3879 دولارًا شهريًا.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت تكلفة استئجار غرفة نوم واحدة بشكل أكبر على الساحل، بنسبة 13 في المائة لتصل إلى 2988 دولارًا.
وتجاوز كلا الرقمين اتجاه الإيجار في جميع أنواع العقارات الشهر الماضي في كندا، والذي ارتفع بنسبة 10 في المائة.
على الرغم من أن البلديات الكندية حققت أعلى معدلات استكمال بناء الشقق للإيجار في الأشهر الـ 12 الماضية منذ السبعينيات، إلا أن نمو الإيجارات كان لا يزال قوياً.
ويعزو موقع Urbanation، الذي يوفر بيانات على مستوى البلاد لموقع Rentals.ca، ذلك إلى “النمو السكاني القياسي في البلاد والتدهور الحاد في القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل”.
يقول المنفذ إن أقوى نمو في الإيجارات على أساس شهري بين أكبر المدن الكندية كان في أوتاوا وإدمونتون، حيث بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة للإيجارات المبنية لهذا الغرض وإيجارات الوحدات السكنية 2226 دولارًا و 1438 دولارًا على التوالي.
كما تعرضت أماكن الإقامة المشتركة عبر المراكز الرئيسية لضغوط تصاعدية في أغسطس، حيث بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة لزملاء السكن حوالي 1773 دولارًا شهريًا في فانكوفر، تليها تورونتو بمتوسط 1302 دولارًا.
وتأمل كولينز ويليامز أن تكون خطوة حكومة ترودو بداية لإلقاء نظرة جديدة على النظام الضريبي في جميع أنحاء كندا، وخاصة في المدن الكبرى.
ويقول إن الضرائب تشكل نحو 25 في المائة من تكلفة بناء مساكن جديدة من خلال مزيج من الرسوم البلدية، وضريبة السلع والخدمات، وضريبة السلع والخدمات، وضرائب نقل ملكية الأراضي.
وقال: “إن الهيكل الضريبي الجديد يغير ذلك ويعني أننا سنرى المزيد من البناء، والمزيد من الخيارات (و) المزيد من المساكن المستأجرة”.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
