يفكر جاك مينديز بالفعل فيما سيفعله بوحدته المؤجرة قصيرة الأجل في وسط مدينة كيلونا بولاية كولومبيا البريطانية، إذا منعه التشريع الجديد من تأجيرها لمن يقضون إجازاتهم لمدة أربعة أشهر في العام.
وقال مينديز لـ Global News: “أنا متأكد من أنني سأبيعه”. “في الوقت الحالي، نقوم بتأجير منازل طويلة الأجل للطلاب في فصل الشتاء. وبعد ذلك، خلال أشهر الصيف الأربعة، لدينا إيجارات قصيرة الأجل.
ويعتقد مينديز أن كثيرين آخرين، الذين دخلوا سوق الإيجار قصير الأجل لتحقيق الدخل، سيفعلون الشيء نفسه مثله.
وقال مينديز: “إنهم لن يضعوها في إيجارات طويلة الأجل لأنه لا يمكنك جني أي أموال من هذا النوع من الاستثمار من خلال الحصول على إيجارات السوق”.
أعلنت حكومة المقاطعة يوم الاثنين أنه اعتبارًا من 1 مايو، لن يُسمح بالإيجارات قصيرة الأجل في المنازل الثانوية – فقط السكن الرئيسي للمضيف – لتحرير المزيد من خيارات السكن وسط أزمة الإسكان.
يمتلك سمسار عقارات كيلونا بريان بيدرسن أيضًا العديد من الوحدات المؤجرة قصيرة الأجل. واتفق مع مينديز، ويعتقد أن الكثير من الناس سيضطرون إلى البيع.
وقال بيدرسن: “لن يتمكنوا من الحصول على الإيرادات التي يحتاجون إليها فعلياً… سداد أقساط رهنهم العقاري، ودفع ضرائبهم، ودفع رسوم الطبقات، وكل ما تبقى من ذلك”.
وقال إن ذلك يمكن أن يؤدي إلى إغراق السوق بالوحدات السكنية وأنواع أخرى من العقارات، وفي النهاية الإضرار بجميع البائعين.
“أود أن أقول، نعم، بالتأكيد. سوف تخفض القيمة. قال بيدرسن: “أعني، كما تعلمون، أن العقارات تدور حول العرض والطلب”. “وبالطبع، كما تعلمون، فإنه سيخلق بالتأكيد المزيد من المخزون.”
في حين أن رابطة سماسرة العقارات الداخلية لم تتيح أي شخص للتعليق على التأثير المحتمل، فقد أصدرت بيانًا موجزًا للغاية في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى Global News.
صرح تشيلسي مان، رئيس رابطة السماسرة الداخليين: “نحن نقوم حاليًا بمراجعة التغييرات المقترحة ونحتاج إلى وقت لفهم التأثير المحتمل الذي ستحدثه”.
وقال ريان ماكلولين، الخبير الاقتصادي في جمعية العقارات في كولومبيا البريطانية، إنه يتوقع حدوث نوع من الارتفاع في القوائم في أعقاب التغييرات.
وقال ماكلولين لـ Global News: “يمكنك بالتأكيد أن تتخيل أن هناك بعض الأشخاص الذين لم يعد الأمر يناسبهم، فحالة العمل التي حددوها عندما اشتروا العقار، لذلك يمكن أن تجلب بعض المبلغ إلى التدفق”.
لكنه يتوقع أن يكون الارتفاع هامشيا.
وقال ماكلولين: “أشك في أن هذا سيجلب الكثير من الإمدادات الإضافية”.
ومهما كان شكل هذا الارتفاع، قال ماكلولين إنه سيكون مفيدًا.
“سأشعر بالفضول إذا كان هذا هو الحال، إذا رأينا زيادة طفيفة في الحالات النشطة في أوكاناغان. سيكون ذلك رائعا. وقال ماكلولين: “كما تعلمون، هذا ما كنا نريده لفترة طويلة”.
“لقد كان لدينا اتجاه تنازلي طويل المدى في عدد القوائم النشطة. لقد وصلت إلى أدنى مستوياتها منذ عام ونصف تقريبًا، ومنذ ذلك الحين، كانت ترتفع مع ارتفاع أسعار الفائدة، لكن كما تعلمون، منذ فترة طويلة نقول إننا بحاجة إلى المزيد من عمليات الإدراج النشطة.
وينتظر مينديز بفارغ الصبر معرفة ما إذا كانت وحدته سيتم إعفاؤها من التشريع الجديد لأنها تقع في مبنى مخصص للإيجارات قصيرة الأجل.
وقال مينديز: “أعتقد أنه من الصعب أخذ قطاع كامل من الأعمال وإزالته من مقاطعتنا”.
ويتساءل عما إذا كانت التغييرات الشاملة سيكون لها التأثير المطلوب.
وقال مينديز: “إنه حل قصير النظر لمشكلة معقدة”. “لا أعتقد أن هذا سيصلح ما يريدون إصلاحه.”
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
