يهيمن تقسيم المناطق على المناقشة في اليوم الثاني من جلسة الاستماع الخاصة باستراتيجية الإسكان في كالجاري

واصل سكان كالجاري التدفق إلى قاعة المدينة يوم الجمعة لمشاركة أفكارهم حول استراتيجية المدينة المقترحة لمعالجة القدرة على تحمل تكاليف السكن، ولكن إحدى التوصيات في الخطة حظيت باهتمام أكبر من غيرها.

إنه اليوم الثاني على التوالي من التعليقات العامة في اجتماع موسع للجنة المدينة والذي ركز جميعه على “المنزل هنا”، وهي استراتيجية الإسكان المقترحة في المدينة.

مع ارتفاع تكلفة استئجار أو امتلاك منزل بشكل كبير في كالجاري، تهدف استراتيجية المدينة إلى زيادة المعروض من المساكن، ودعم الإسكان الميسور التكلفة، ومساعدة شركات الإسكان التابعة في المدينة، وضمان أنواع متنوعة من المساكن لتلبية احتياجات السكان الذين يستحقون العدالة، وتلبية احتياجات السكن بأسعار معقولة للسكان الأصليين في كالجاري.

ولتحقيق هدف تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، تتضمن استراتيجية المدينة ما يقرب من 80 توصية من إدارة المدينة وفريق عمل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بالمدينة.

ومن بين هذه التوصيات اقتراح بتغيير منطقة تقسيم المناطق السكنية الأساسية لتشمل المزيد من أنواع المساكن.

حاليًا، تم تخصيص أكثر من 60 في المائة من العقارات السكنية في كالجاري للسماح فقط بمنازل عائلة واحدة كإعداد افتراضي.

تطلب التوصية تغيير نوع تقسيم المناطق الافتراضي إلى RC-G، والذي يسمح بمنازل عائلة واحدة، ولكن أيضًا مساكن مختلفة مثل المنازل المزدوجة والثلاثية والمنازل المتجاورة.

وقال عمدة المدينة جيوتي جونديك: “من الضروري للغاية أن يكون لدينا مزيج مناسب من المساكن حتى يتمكن الجميع من العيش بكرامة في كل مجتمع في هذه المدينة”.

أبرز المؤسس المشارك لمطور RndSqr، الكريم ديفاني، التوصية خلال فرصته لمخاطبة المجلس لدعم الإستراتيجية.

وقال ديفاني إن العملية الحالية لتقديم طلب لإعادة تقسيم العقار “شاقة” ويمكن أن تؤدي إلى تأخيرات مكلفة وطويلة في مشاريع التطوير السكنية التي تنتقل إلى المالك أو المستأجر المستقبلي.

وقال ديفاني: “لدينا قيود على العرض مدفوعة في المقام الأول بتقسيم المناطق”. “إذا تمكنا من جعل العرض أكثر سهولة، فيمكننا أن نجعل العملية أكثر موثوقية وقابلة للتنبؤ بها وأسرع، فأنت تعلم أن العرض سيقلل الطلب أو يسويه لأنه سيكون هناك المزيد من الخيارات.”

على الرغم من أن الكثير من ردود الفعل في جلسة الاستماع العامة التي استمرت يومين كانت داعمة بشكل كبير للاستراتيجية، إلا أن العديد من المتحدثين يوم الجمعة أعربوا عن معارضتهم للتوصية المتعلقة بإصلاح تقسيم المناطق.

وقال جان وولر، أحد سكان باونيس، للجنة: “لن يحقق هذا الهدف المتمثل في خلق خيارات إسكان أكثر بأسعار معقولة”. “سيخلق خاسرين يمتلكون منازل في الأحياء القائمة”.

وقال آخرون مثل بوب موريسون إن الاستراتيجية لن تكون ناجحة إلا إذا تم تنقيحها لمعالجة المخاوف المتعلقة بإصلاح تقسيم المناطق.

وقال موريسون: “يجب أن يكون نمو الإسكان حيث يمكن للناس، وخاصة أولئك الذين هم في أمس الحاجة إليه، الوصول بسهولة إلى الخدمات والمرافق”. “إن إعادة التنظيم الشاملة وتحفيز المنازل المتلاصقة التي تبلغ قيمتها 650 ألف دولار في المناطق منخفضة الكثافة لن تحقق ذلك”.

وأثار آخرون مخاوف بشأن قيمة الأرض والبنية التحتية القديمة للمدينة في المناطق القائمة ومظلة الأشجار في المدينة.

جناح 10 كون. قال أندريه شابوت إنه يود أن يرى “انتقالًا أكثر سلاسة” من خلال عملية تخطيط المناطق المحلية الحالية قبل إصلاح تقسيم المناطق في جميع أنحاء المدينة.

وقال للصحفيين: “محاولة القيام بذلك بضربة واحدة بمطرقة كبيرة، لا أعتقد أن هذا هو النهج الصحيح”. “نحن بحاجة إلى استخدام مطرقة ناعمة والمضي قدمًا بطريقة مدروسة ومنهجية.”

واعترف متحدثون آخرون مثل كانديس تشامبرز بمخاوف أصحاب المنازل ضد توصيات تقسيم المناطق، لكنهم قالوا إنها لا يمكن أن تخرج الاستراتيجية عن مسارها لأن وضع الإسكان في كالجاري لا يمكن الدفاع عنه بالنسبة للكثيرين الذين يعانون من القدرة على تحمل التكاليف.

وقالت: “أحتاج إلى أن يفكر الناس حقًا في ما قد ترفضونه وما قد تسمحون للشباب بالدخول إليه”. “أتذكر وعود الأجيال الأكبر سنا بجعل الأمور أفضل للشباب. الآن يبدو الأمر وكأنك تستمتع بتعذيبنا.

جناح 8 كون. وقالت كورتني والكوت إن الوضع الراهن لا يعمل، والتوصية هي الذهاب إلى أبعد من ذلك والنظر في “السلسلة الكاملة للإسكان”.

وقال والكوت: “لقد أثبتت نصف التدابير عدم فعاليتها، وأثبتت التدابير التدريجية أنها السبب وراء رؤيتنا لمثل هذه الزيادات الجذرية في أسعار المساكن”.

لن تصبح توصية تقسيم المناطق نافذة المفعول على الفور إذا تمت الموافقة عليها في استراتيجية الإسكان لأنها تتطلب قرارًا آخر من المجلس وجلسة استماع عامة لتغيير اللائحة الحالية لتقسيم المناطق.

وستبدأ اللجنة مناقشة استراتيجية الإسكان صباح يوم السبت، بما في ذلك أي تعديلات محتملة من أعضاء مجلس المدينة.

“هل هي رصاصة فضية؟ لا، جناح 11 كون. قالت كورتني بينر. “ليس أي إجراء واحد في الحزمة هو الحل السحري. هل يعملون معًا؟ قطعاً.”

إذا وافقت اللجنة على الاستراتيجية، فسوف تنتقل إلى اجتماع خاص لمجلس المدينة ككل بعد ظهر يوم السبت لإجراء مناقشة نهائية واتخاذ القرار.

&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.