يعارض المدافعون عن مشروع تطوير متعدد الاستخدامات مقترح في غرب برودواي، قائلين إنه يستخدم مقياسًا لتقييم القدرة على تحمل التكاليف بشكل لا يتوافق مع سياسة البلدية والمقاطعة، مما يؤدي إلى إيجارات لا يستطيع معظم سكان الحي تحملها.
يقترح المطور Paragon Design Build هدم أربعة منازل في الموقع في 126-140 شارع شيربروك لبناء مبنى سكني مكون من 102 جناح مع مساحات تجارية على مستوى الشارع. سيتم تخصيص 38 وحدة استوديو ووحدة بغرفة نوم واحدة لتكون ميسورة التكلفة، مع إيجارات تصل إلى 1100 دولار شهريًا.
لكن منظمة مجتمع ويست برودواي (WBCO) تقول إن السعر يجعل هذه الوحدات بعيدة عن متناول معظم الناس في الحي.
وقالت كيلي فريزر، المديرة التنفيذية لـ WBCO، لـ Global News: “في ظل الإيجارات المتوقعة أو المقدرة، من المحتمل أن حوالي 80 في المائة من سكان غرب برودواي الحاليين لن يكونوا قادرين على تحمل الإيجارات”.
وفقًا لتعداد عام 2021، يبلغ متوسط الدخل في ويست برودواي 40 ألف دولار سنويًا. تنص سياسة الإسكان في مدينة وينيبيغ على ألا تزيد تكلفة السكن الميسور التكلفة على 30 في المائة من دخل الأسرة. تعتبر المقاطعة شقق استوديو “ميسورة التكلفة” يصل إيجارها إلى 704 دولارات شهريًا، و967 دولارًا شهريًا لغرفة نوم واحدة.
وقال فريزر: “إن السعر المعقول، كما سيأتي من خلال هذا التطوير، هو في الواقع أكثر من سعر السوق الحالي للعزاب أو غرفة نوم واحدة في غرب برودواي”.
الأخبار العاجلة من كندا ومن جميع أنحاء العالم يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني فور حدوثها.
وفي جلسة الاستماع يوم الخميس، أخبر WCBO اللجنة أن التطوير لا يفي بتعريف المدينة للإسكان الميسر، وبالتالي فهو غير مؤهل للحصول على الفروق التي يتقدم بطلب للحصول عليها. يمكن للمطورين التقدم بطلب للحصول على وحدات إضافية ومواقف سيارات أقل من المسموح به عادة مقابل تخصيص بعض الوحدات بأسعار معقولة.
يقول Paragon Design Build أن الوحدات تعتبر ميسورة التكلفة بموجب برنامج MLI Select التابع لشركة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC). يقول برينان جونسون من Landmark Planning and Design إن الوحدات ذات الأسعار المعقولة لا تزال توفر وفورات مقارنة بالوحدات الجديدة ذات البناء المماثل (قامت شركة Paragon بتعيين Landmark لمرحلة التشاور الخاصة بالمشروع).
وقال: “إنها ميسورة التكلفة أكثر من إيجارات السوق للبناء الجديد، والتي ستكون أقرب إلى 1500 دولار شهريًا”.
“هناك بالتأكيد حاجة إلى مساكن ميسورة التكلفة في جميع أنحاء المدينة، بالإضافة إلى القدرة على تحمل التكاليف بموجب برنامج MLI Select التابع لـ CMHC. وهناك سوق للإيجارات بسعر السوق أيضًا. أعتقد أن أفضل شيء هو توفير جميع أنواع المساكن المختلفة وبمستويات مختلفة من القدرة على تحمل التكاليف.
لكن فريزر يقول إنه يمكن أن يساهم في تحسين الحي، وأن عدد الوحدات التي يستطيع سكان المنطقة تحمل تكاليفها آخذ في التضاؤل. وتشير إلى أنه لن يتم تخصيص أي من الوحدات المكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم والأكثر ملاءمة للعائلات بأسعار معقولة، وتشعر بالقلق من مدى تأثير التطوير على مواقف السيارات النادرة بالفعل في الشوارع في المنطقة.
كما أعربت جمعية وستمنستر للإسكان عن مخاوفها في الاجتماع، قائلة إن ظل المبنى سيحجب ضوء الشمس الذي يعتمد عليه بعض السكان لزراعة الغذاء.
وقال تشاندرا مايور، رئيس مجلس إدارة التعاونية: “لدينا الكثير من المخاوف بشأن مقدار ضوء الشمس الذي يمكن لهذه الخضروات الوصول إليه بالفعل، خاصة في الطوابق السفلية وفي الفناء الشمالي”.
قدمت شركة Paragon دراسة ظلية، وقالت إنها تلبي متطلبات المدينة.
وقال جونسون: “إنهم يظهرون لقطة في الوقت المناسب، لأن الشمس تتحرك دائما”. “تتحرك هذه الظلال باستمرار لذا فإن التأثير أقل مما قد يبدو (بالنظر إلى الرسوم التوضيحية للدراسة).”
وأشار باراجون أيضًا إلى أن العديد من الشركات المحلية تدعم التطوير، وأن وجود المزيد من الوحدات في المنطقة يعد أمرًا إيجابيًا بشكل عام.
وقال جونسون: “أعتقد أنه سيكون له الكثير من المزايا من حيث توفير وسائل الراحة والخدمات الإضافية لسكان الحي الموجودين هناك بالفعل، وللسكان الجدد المحتملين الذين يرغبون في القدوم والعيش في غرب برودواي أيضًا”.
قامت لجنة المجتمع بإحالة الاقتراح إلى مجلس المدينة.
صرح أحد أعضاء مجلس إدارة Westminster Housing Co-op لـ Global News أنهم يبحثون في عملية الاستئناف.
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
