هل يمكن لتحويل المساحات المكتبية المهجورة إلى شقق أن يحل أزمة السكن في برلين؟

على مدى السنوات العديدة الماضية، أصبحت قصص رعب الإسكان الحقيقية سائدة للغاية في أغلب المدن الأوروبية، حيث تشكل أزمات الإسكان أجيالاً بأكملها.

ومع ازدهار أسواق العقارات وتوقف أعمال البناء بسبب ارتفاع تكاليف المواد والعمالة والبيروقراطية المرهقة، أصبح الوضع السبب الرئيسي للقلق بين العديد من الشباب في أوروبا.

لكن اثنين من رواد الأعمال الألمان في مجال العقارات كانا يبتكران مصانع سابقة ومساحات مكتبية مهجورة منذ ما يقرب من 15 عاما، مما يمنحهما فرصة جديدة للحياة كشقق بأسعار معقولة.

يوجد في مجموعتهم من المساحات المحولة ذات التاريخ مصنع حلويات سابق ومتجر متعدد الأقسام ومكاتب مهجورة لشركة السكك الحديدية الشيوعية السابقة في ألمانيا الشرقية.

بالنسبة لأصحاب المشاريع العقارية، لوتز لاكومسكي وأرندت أولريش، كان تحويل مبنى المكاتب إلى شقق مجرد حادث تقريبًا.

منذ حوالي 12 عامًا، بدأ الثنائي، الذي كان يعرف بعضهما البعض من قرية ديرنباخ في ألمانيا الغربية، المشروع، ويعيش الآن حوالي 400 شخص في المبنى الإداري القديم.

في البداية، أرادوا هدم المبنى لإفساح المجال للمساحات التجارية، وهو القطاع الذي عملوا فيه لسنوات عديدة، لكن السلطات لم تسمح بذلك.

يقول أولريش: “لقد فكرنا ببساطة بشكل عملي. لذلك، قلنا، إذا لم نتمكن من هدمه، فسنحوله إلى شقق”.

لم تكن هذه رحلتهم الأولى إلى السكن السكني. وفي عام 2010، قاموا أيضًا بتحويل متجر متعدد الأقسام فارغ إلى 86 شقة مع مساحة متجر في الطابق الأرضي.

وقال لاكومسكي ليورونيوز: “بالطبع، كانت هناك العديد من التحديات، خاصة فيما يتعلق بالسلامة من الحرائق وتلوث المبنى، والتي كان لا بد من إزالتها كلها”.

ثم بدأ العمل في مبنى المكاتب المرتفع المكون من تسعة طوابق.

مهمة صعبة

وقد اهتم الثنائي كثيرًا بتحويل بعض أماكن انتظار السيارات إلى ساحة لعب تتم صيانتها جيدًا، والتأكد من أن المبنى يتوافق مع أحدث معايير الطاقة، بما في ذلك من خلال تدفئة المناطق وعزل الصوت.

وقال لاكومسكي: “لقد أخذنا مبنى قديما، ومن خلال التحديث، قمنا بتحويله إلى حالة حديثة للغاية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول إلى المبنى بواسطة الكراسي المتحركة، وهو أمر لا نشاهده عادة في ألمانيا”.

يتم تأجير الشقق التي تتراوح مساحتها بين 25 و35 مترًا مربعًا للطلاب بشكل أساسي.

يضع كل من لاكومسكي وأولريش أولوية لزيارة مبانيهما مرة واحدة في الشهر لمعرفة ما إذا كان هناك أي شيء يحتاج إلى إصلاح. إنهم يريدون التأكد من بقاء المبنى في حالة جيدة، وبالفعل، من السهل اكتشاف مستوى الرعاية الذي تم بذله في ملء الممرات بالفن.

إعلان

قال اثنان من المستأجرين الذين تحدثت إليهم يورونيوز بشكل مستقل إنهما يشعران بسعادة غامرة للعيش في المبنى لأنه “يبدو جديدا” ولأنهما طلاب، فإنهما يستطيعان تحمل تكاليفه.

وقال لاكومسكي: “غالبًا ما يكون للمباني المكتبية متطلبات معينة لا تتوافق مع البناء السكني. لذا، فهي ليست مهمة سهلة، ولكنها بالتأكيد تساعد على البناء بشكل أسرع لأن المبنى موجود بالفعل”.

“وبشكل عام، هناك أماكن كافية لوقوف السيارات مرتبطة بالمناطق المكتبية، والتي يمكن تحويلها إلى مساحات خضراء لتوفير نوعية معيشية أفضل للناس.”

هل يمكن أن يكون هذا حلاً مستقبليًا للمدن الأخرى؟

ويشكك كل من لاكومسكي وأولريش في إمكانية تحويل المباني إلى مكاتب بالقرب من وسط المدن.

إعلان

وأوضح أولريش: “إذا كان لديك مباني مكاتب في مواقع رئيسية، فإن الأسعار مرتفعة جدًا لدرجة أن التحويل لا يؤتي ثماره. ولكن في المواقع الطرفية حيث لم تعد المكاتب تعمل، فمن المنطقي تحويلها إلى شقق”.

وأضاف لاكومسكي أن الرجلين حذرا أيضًا من أن البيروقراطية والسلطات يمكن أن تخلق حواجز أمام مثل هذه المشاريع، لأنهم “يريدون مساحات تجارية ومساحات مكتبية لجذب الشركات التي تخلق فرص العمل وتجلب الضرائب التجارية”.

أولاً، ينصح الثنائي المدن بتوفير الأراضي بأسعار مغرية وتشجيع شركات الإسكان البلدية على بناء مساكن اجتماعية وبأسعار معقولة.

يقول لاكومسكي: “لكن العديد من المدن تقول إن هذا غير ممكن لأنه لا يؤتي ثماره. ومع ذلك، فإن المستثمرين من القطاع الخاص على استعداد للقيام بذلك، مما يخلق وضعا سخيفا”.

إعلان

لكن المدن وسياسييها بحاجة إلى أن يكونوا أكثر استباقية، وأن يخلقوا الظروف المواتية، وبعد ذلك ستتحرك الأمور إلى الأمام، كما يقول الثنائي.

“في الأساس، يجب أن يكون بناء المساكن أولوية قصوى. يجب أن يتحمل عمدة المدينة أو رئيس المدينة المسؤولية شخصيا. أعتقد أن الأمور ستتحرك بشكل أسرع وأكثر كفاءة إذا لم تضيع في العملية البيروقراطية حيث يتحمل الكثيرون المسؤولية، ولكن قال لاكومسكي: “لا أحد يتحمل المسؤولية حقًا”.

ويقول رجال الأعمال إن المناقشات حول نزع الملكية وتحديد سقف للإيجارات، والتي كثيراً ما يتم ذكرها في النقاش حول أزمة الإسكان، “تخيف المستثمرين”.

“إذا لم يتمكن المستثمرون من وضع خطط طويلة الأجل أو خطط مالية، فلن يأتوا ولن يستثمروا. يجب أيضًا معالجة هذه المشكلة. كمستثمر، وخاصة المستثمر الخاص، أحتاج إلى التخطيط الأمني،” لاكومسكي وأوضح.

إعلان

واختتم كلامه قائلاً: “في المدن الكبرى مثل برلين، لدينا خطط عمرها أكثر من 10 سنوات. ولدينا خطط عمرها أكثر من 20 عامًا ولم تكتمل بعد لأنها قيد المناقشة باستمرار”.

ليس لدى الثنائي حاليًا أي خطط لتحويل المزيد من المساحات إلى شقق في برلين، ولكن لديهما مشاريع قادمة في مدينة كوبلنز بغرب ألمانيا.