وقالت جيسيكا مورينو إنها وعائلتها عاشوا بسعادة في شارلوت بولاية نورث كارولينا، حتى اشترى الملاك الجدد العقار الذي يقع فيه منزلهم المتنقل المستأجر، فغيروا الخدمات ورفعوا الأسعار بشكل كبير.
“أين كنا سنجد إيجارًا بقيمة 300 دولار؟ في أي مكان. قال مورينو: “لهذا السبب اضطررنا للمغادرة”. “أرى باستمرار أنه عندما تشتري الشركات منازل، يضطر الفقراء إلى المغادرة بسبب ارتفاع الإيجارات والخدمات، الأمر كذلك”.
دفعت تجربة عائلتها مورينو إلى أن تصبح منظمة مجتمعية في Action NC، وهي مجموعة تعبئة شعبية تهدف إلى معالجة عدم المساواة والفقر. وقالت: “ربما لا نفهم أنه يمكننا دفع القوانين لتغيير الأمور”.
دخلت شركات وول ستريت سوق تأجير الأسرة الواحدة بعد أزمة الإسكان عام 2008 عن طريق شراء المنازل المحرومة. ومنذ ذلك الحين، استمر تأثيرهم في التزايد، وأصبح عدد مالكي العقارات من الشركات كبيرًا اليوم عبر نظام الإسكان الأمريكي بأكمله: الإسكان لعائلة واحدة ومتعددة الأسر، والمساكن المصنعة مثل المنازل المتنقلة، والإسكان المدعوم بأسعار معقولة، وإسكان الطلاب.
وتمكنت العديد من الكيانات، مثل صناديق التحوط، من الاستفادة من مواردها المالية لشراء المنازل المحرومة بالجملة. وبدلاً من بيعها، اختار العديد من المستثمرين دخول سوق الإيجار، حيث قدموا خدمة حيوية في وقت كانت فيه العديد من العائلات تواجه تحديات ائتمانية.
بحلول يونيو 2022، امتلك المستثمرون المؤسسيون 3% من جميع الإيجارات العائلية على مستوى البلاد. لكن في الأسواق ذات الأسعار المعقولة، امتلكوا حصة سوقية كبيرة: في شارلوت، حيث عاش مورينو، بلغت الحصة 20%، وفقًا لأرقام المعهد الحضري.
وقد انجذب أصحاب الشركات بشكل خاص إلى ولايات الحزام الشمسي: بعد الركود الكبير في الفترة 2007-2008، استثمروا في المنطقة بسبب وجود الكثير من المنازل المحرومة، وحتى اليوم أصبحت المنازل أرخص هناك مقارنة بأجزاء أخرى من البلاد. إنها أيضًا المنطقة التي شهدت أكبر قدر من النمو الاقتصادي في أماكن مثل أتلانتا وشارلوت وأوستن وفينيكس.
“يميل أصحاب العقارات من الشركات إلى الاستثمار في المناطق التي يعتقدون أن الطلب عليها سيزداد حتى يتمكنوا من تحصيل إيجارات أعلى. وقالت مادلين بانكسون، منسقة أبحاث الإسكان في مشروع أصحاب المصلحة في الملكية الخاصة: “هناك بعض التداخل بين هذه العوامل الجغرافية والأماكن التي بها أعداد كبيرة من السكان اللاتينيين”.
وقال مورينو: “في شارلوت، “لقد رأيت أن العديد من العائلات يجب أن تعيش في منزل واحد، لأنه يجب أن يكون لديهم دخل كبير حتى يتمكنوا من دفع الإيجار”.
وقال مورينو إن هؤلاء المستثمرين المؤسسيين “لا يشترون المنازل فحسب، بل يقومون بتطوير مجتمعات بأكملها من أجل استئجارها، وأنا أرى أن ذلك يشكل خطراً كبيراً”.
“لدينا أزمة سكن”
ورغم أن عمليات شراء المساكن الضخمة من قِبَل الشركات ساعدت في استقرار سوق الإسكان بعد فترة من الأزمة الكبرى في الولايات المتحدة، فإن العديد من الخبراء يزعمون أن هناك عواقب طويلة الأمد.
“في الحي الذي أعيش فيه، هناك شركات تشتري مباني سكنية وتستخدم ذريعة أنها ستقوم بإصلاح المنازل ولهذا السبب يضطر الناس إلى المغادرة”، ماريو فونسيكا، 30 عامًا، متخصص في تكنولوجيا المعلومات في كوستا ميسا، كاليفورنيا قال في مقابلة مع Noticias Telemundo في أكتوبر: “لكن عندما تسأل في City Hall، لم تطلب هذه الشركات أي تصريح لإصلاح أي شيء، وما يفعلونه هو طلاء الوحدات ثم تأجيرها بتكلفة أعلى بكثير”.
وقال بانكسون إنه عندما تكون هناك انتهاكات من جانب المالك، فإن “معظم الولايات المتحدة لا تتمتع بوسائل حماية كافية لحماية المستأجرين”.
اقترح العديد من المشرعين قوانين تنظم أو تحد من نشاط شركات وول ستريت في سوق العقارات.
في عام 2022، قدم الديمقراطيون في الكونجرس في كاليفورنيا، روي خانا، وكاتي بورتر، ومارك تاكانو، قانون أوقفوا مالكي العقارات في وول ستريت للحد من دور المستثمرين المؤسسيين في سوق منازل الأسرة الواحدة ومحاولة الحد من المضاربة.
وقال خانا في مقابلة مع Noticias Telemundo: “لدينا أزمة سكن في الولايات المتحدة”. “أنا ابن مهاجرين، وقد جاء والداي إلى هذا البلد حتى يتمكنوا من شراء منزل حتى يتمكن أطفالهم من الحصول على منزل أيضًا. الآن، أكبر مجموعة ترغب في شراء المنازل هي الجالية اللاتينية. وفي منطقتي، ثلث مشتري المنازل الجديدة، أي ما يقرب من 480 ألف شخص، هم من اللاتينيين، ومع ذلك، يتم استبعادهم.
وإذا أقره الكونجرس، فإن هذا التشريع سيفرض ضريبة على المشتريات الجديدة والحالية لإيجارات الأسرة الواحدة من قبل المستثمرين المؤسسيين. كما أنه سيمنع فاني ماي، وفريدي ماك، وجيني ماي من شراء وتوريق الرهون العقارية التي يحتفظ بها كبار المستثمرين المؤسسيين الذين يستخدمون الديون لشراء مساكن الأسرة الواحدة وتأجيرها.
وقال خانا: “تشتري الشركات منازل لأسرة واحدة على وجه التحديد في الأماكن التي يمكن لأي شخص فيها الحصول على منزل جديد مقابل 200 ألف دولار، أو 300 ألف دولار، أو 400 ألف دولار”. “لا ينبغي للضرائب التي أدفعها أن تساعد صناديق رأس المال. علينا أن نعيد تلك الممتلكات إلى الأشخاص الذين يريدون الحلم الأمريكي، مثل الكثيرين في المجتمع اللاتيني”.
في الشهر الماضي، قدم النائب آدم سميث، ديمقراطي من ولاية واشنطن، والسيناتور جيف ميركلي، ديمقراطي من ولاية أوريغون، مشروع قانون في مجلسي الكونجرس يحظر على صناديق التحوط والمستثمرين الآخرين امتلاك منازل لأسرة واحدة.
ويتطلب التشريع من صناديق التحوط بيع ما لا يقل عن 10٪ من إجمالي عدد منازل الأسرة الواحدة التي تمتلكها حاليا على مدى فترة 10 سنوات، وبعد هذه الخطوة، سيتم فرض حظر كامل على الملكية.
الإيرادات للمستثمرين، والمزيد من التكاليف للمستأجرين
“من منظور الأعمال، كانت استثمارات هذه الشركات مربحة بشكل لا يصدق. وقالت إلورا ريموند، مخططة حضرية وأستاذة مساعدة في كلية التخطيط الحضري والإقليمي في كلية الهندسة المدنية، “لهذا السبب تتدفق الكثير من الدولارات إلى هذا السوق، والشركات مستعدة لمواصلة زيادة عدد المنازل التي تمتلكها”. التصميم في جورجيا للتكنولوجيا.
وقال ريموند: “اتخذت دول أخرى خطوات لمطالبة هذه الشركات بالتخلص من استثماراتها والتوقف عن التنافس مع الأشخاص الذين يرغبون في شراء منازلهم”.
وفقًا لبانكسون، يتضمن نموذج الأسهم الخاصة شراء “أصول مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية” ومن ثم استهداف تحقيق عائد لمستثمريها يتراوح بين 15 إلى 20% في فترة زمنية قصيرة، عادة ما بين ثلاث إلى سبع سنوات، وهو ضعف عائد المستثمرين الآخرين. الاستثمارات.
وقال بانكسون إن هذا يمكن أن يؤدي إلى نتائج سلبية للغاية بالنسبة للمستأجرين، حيث تعمل الشركات على زيادة الإيرادات وخفض التكاليف عن طريق رفع الإيجارات وطرد المستأجرين ذوي الأجور المنخفضة – وعن طريق إضافة المزيد من الرسوم والغرامات على كل شيء من القمامة والصرف الصحي والمياه إلى مواقف السيارات وأشياء أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك فرض عقوبات كبيرة على التأخر في دفع الإيجار أو غيرها من الانتهاكات لعقد الإيجار، على حد قولها.
في دراسة أجريت عام 2019، وجدت الأستاذة والباحثة بجامعة كورنيل سوزان لاني تشارلز أن ملكية الشركات للمساكن ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالمواقع التي حدثت فيها عمليات حبس الرهن العقاري في عامي 2007 و2008، مما أثر بشكل كبير على المجتمعات اللاتينية والسود.
وفقًا لأبحاث مركز بيو للأبحاث، فقد اللاتينيون 66% من ثروات أسرهم نتيجة لأزمة الإسكان في ذلك الوقت.
وكتب تشارلز: “فيما يتعلق بالأحياء ذات الدخل المنخفض من السود والأسبان، فقد تحولت آثار أزمة الإسكان من حبس الرهن العقاري لأسرة واحدة إلى إيجارات مركزة لأسرة واحدة”.
المزيد من المستأجرين والمشترين المحتملين، ولكن لا يوجد ما يكفي من المنازل
اللاتينيون مهمون بشكل خاص لسوق العقارات; ويتوقع المعهد الحضري أنه بحلول عام 2040، سيكون حوالي 70٪ من أصحاب المنازل الجدد من اللاتينيين.
قال صموئيل كيني، أحد كبار محللي السياسات في UnidosUS، أكبر مجموعة مناصرة للحقوق المدنية اللاتينية في البلاد: “المشكلة هي أن هناك نقصًا كبيرًا في المساكن – ويقدر فريدي ماك الفجوة بنحو 3.8 مليون وحدة”. بناء منازل بأسعار معقولة لأولئك الذين يحاولون شراء منزلهم الأول.”
وحتى مع تباطؤ سوق الإسكان، ظل المستثمرون نشطين، حيث اشتروا 26% من منازل الأسرة الواحدة المباعة في يونيو/حزيران 2023، وفقا لشركة CoreLogic، وهي شركة لتحليل البيانات.
قامت UnidosUS بتطوير مبادرة ملكية المنازل تعني المساواة، بهدف المساعدة في إنشاء 4 ملايين مالك منزل لاتيني جديد بحلول عام 2030.
لكن الوضع صعب بالنسبة للكثيرين.
قالت ستيلا إنسيارتي، مندوبة المبيعات الفنزويلية التي تعيش في سان خوسيه، كاليفورنيا، إنها إذا أرادت شراء شيء ما قريبًا، فسيتعين عليها المغادرة، “ربما تشتري في إلك جروف أو مدينة أخرى أقرب إلى سكرامنتو، لأنه هنا في سان خوسيه”. وقالت: “يكاد يكون من المستحيل… سأضطر إلى تقديم التضحيات والتعود على المدينة الجديدة”.
في ولاية كارولينا الشمالية، بعد الادخار لفترة طويلة، تمكنت مورينو وزوجها من شراء منزلهما الأول، وهو عقار كلفهما أكثر من 175 ألف دولار وتم بناؤه قبل 100 عام.
“إنه ليس في حالة جيدة، ولكن هذا ما كان في ميزانيتنا… هناك دائمًا خطر أن نفقد المنزل لأن العقارات في هذا المجتمع ترتفع والضرائب ترتفع أيضًا، نحن على بعد 45 دقيقة”. وقال مورينو: “من شارلوت، والكثير من الناس يأتون، لذا فإن الشركات تشتري أيضًا”.
ووفقا لمورينو، فإنها تتلقى مكالمات منتظمة من الشركات تسألها عما إذا كانت تريد بيع منزلها. وقالت: “إنه منزل قديم به العديد من العيوب، لكنهم ما زالوا يرغبون في شرائه مني. والمشكلة هي أنه بما يعطونه لي، لا يمكنني أبدًا الحصول على شيء مساوٍ له أو أفضل منه”. انه كابوس.”
تم نشر نسخة سابقة من هذه القصة في الأصل في Noticias Telemundo.
