قال خبراء الصناعة والفيضانات إن الإغلاق الحكومي الوشيك قد يؤخر مئات المعاملات العقارية كل يوم ويسبب صدمة للصناعة لأن بعض مشتري المنازل لن يتمكنوا من تأمين التأمين ضد الفيضانات.
وينتهي ترخيص البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات إلى جانب التمويل الحكومي الساعة 12:01 صباح يوم الأحد. إذا لم يعيد المشرعون تفويض البرنامج، فقد يتأخر إغلاق حوالي 1300 عقار كل يوم، وفقًا لتقديرات الرابطة الوطنية لبناة المنازل.
وقال جيم توبين، الرئيس التنفيذي للمنظمة: “ستتوقف عمليات الإغلاق” في المناطق المعرضة للفيضانات. “سيكون لها بعض الآثار الدائمة، مما سيؤدي إلى تعليق الكثير من المعاملات العقارية لبعض الوقت.”
وقد يجبر ذلك شركات البناء على الاحتفاظ بالعقارات لفترة أطول من المتوقع، كما يترك المشترين في مأزق وينتظرون الكونجرس.
ويأتي هذا الاضطراب في وقت هش بالنسبة لسوق الإسكان، الذي شهد ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا، مما أدى إلى قمع الطلب. ومن ناحية أخرى، تأتي هذه الهفوة في وقت حيث يعمل تغير المناخ على تكثيف دورة المياه وزيادة احتمالات حدوث فيضانات شديدة.
عندما يرغب شخص ما في شراء عقار في منطقة معرضة لخطر كبير للفيضانات – تسمى منطقة خطر الفيضانات الخاصة – يجب تأمين التأمين ضد الفيضانات للحصول على قرض رهن عقاري. ويقدم البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات هذا التأمين.
إذا انتهى البرنامج، فلن تتمكن الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ وشركاؤها من إصدار سياسات جديدة حتى تتم إعادة تفويضها من قبل الكونجرس.
وقال تشاد بيرجينيس، المدير التنفيذي لرابطة مديري سهول الفيضانات في الولاية: “هذا له تأثير عملي، في كثير من الحالات، يتمثل في تعطيل المعاملات العقارية التي تتطلب التأمين ضد الفيضانات”.
حوالي 4.7 مليون بوليصة تأمين ضد الفيضانات في الولايات المتحدة هي من البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات، وفقًا لخدمة أبحاث الكونجرس.
ستظل السياسات الحالية سارية وستظل الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) قادرة على دفع المطالبات حتى نفاد تمويل البرنامج. وفي الشهر الماضي، كان لدى البرنامج حوالي 3.8 مليار دولار من أمواله، بما في ذلك الاحتياطيات، وفقًا لخدمة الأبحاث.
قد يؤدي إيقاف البرنامج لفترة طويلة وتوقف البرنامج إلى إجهاد قدرة الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) على دفع المطالبات بعد العديد من الكوارث الكبرى. وينتهي موسم الأعاصير في المحيط الأطلسي في 30 تشرين الثاني (نوفمبر). (بعد عدة أشهر من إعصار إيان في عام 2022، دفع البرنامج ما يقرب من 4 مليارات دولار لحدث الفيضانات هذا، وفقًا لبيان صحفي صادر عن الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ).
