تختلف القوانين المتعلقة باضعي اليد على أساس كل ولاية على حدة. في ولاية كاليفورنيا، يمكن منح الملكية إلى واضع اليد الذي يدفع الضرائب على عقار لمدة خمس سنوات من خلال الحيازة السلبية ويمكن منح حقوق الإيجار بعد 30 يوما.
واحدة من أحدث قصص العشوائيات من كاليفورنيا نشرتها قناة فوكس نيوز ديجيتال في سبتمبر، بعد الاستيلاء على قصرين في هوليوود هيلز.
“أود أن أعتذر لشعب لوس أنجلوس، وخاصة لجيراني. ما حدث للعقارين اللذين أملكهما أمر غير مقبول، وبغض النظر عن سبب ذلك، فأنا أملك المنزلين”، جون باورز ميدلتون، منتج سينمائي وكاتب سيناريو. ابن مالك فيلادلفيا فيليز جون س. ميدلتون، سبق أن قال في بيان أرسل إلى فوكس نيوز ديجيتال.
ما هي قوانين العشوائيات في نيويورك؟ خبير قانوني يشارك أفكاره حول ما يمكن فعله لحماية أصحاب العقارات
وقال ميدلتون أيضًا: “ما حدث لممتلكاتي هو عمل إجرامي، وآمل أن تتم محاكمة كل من يتم القبض عليه إلى أقصى حد يسمح به القانون. لا ينبغي لأحد في لوس أنجلوس أن يتحمل واضعي اليد وأعمال التخريب التي تخرج عن نطاق السيطرة”.
في شهر مارس، أفادت قناة فوكس نيوز ديجيتال عن منزل في بيفرلي هيلز بقيمة 5 ملايين دولار تم غزوه من قبل واضعي اليد. اتصل الوكيل العقاري للمنزل بالشرطة، لكن قيل له إن الأمر يتعلق “بمسألة مدنية”، حيث كان لدى واضعي اليد ما زعموا أنه عقد إيجار.
ليس من غير المألوف أن يقدم واضعو اليد وثائق مزورة.
صدمت سمسارة عقارات ألاباما عندما رحبت بها واضعة اليد وعرضت المشترين المحتملين في المنزل
“هؤلاء واضعو اليد أذكياء للغاية، وسوف يأتون بوثائق تأجير مزيفة أو قصة مزيفة حول كيفية السماح لهم بالدخول، أو سمح لهم المالك بالدخول،” دانييل بي. فيليبس، شريك التقاضي العقاري في شركة Belkin, Burden and Goldman في نيويورك، في وقت سابق لقناة فوكس نيوز ديجيتال.
تشير العديد من مكاتب المحاماة في كاليفورنيا على مواقعها الإلكترونية إلى أنه بعد 30 يومًا، لا يمكن منح الملكية للمحتل، ولكن يمكن منح حقوق الإيجار.
بمجرد أن يقدم المالك إلى واضع اليد إشعارًا كتابيًا بإخلاء العقار وعدم مغادرته، يجب رفع دعوى قضائية غير قانونية إلى المحكمة. غالبًا ما تستغرق المحاكمات عدة أشهر للوصول إلى نتيجة.
في حين أن واضعي اليد لا يمكنهم الحصول على الملكية القانونية للعقار بعد 30 يومًا، إلا أنهم يمكنهم الحصول على الملكية من خلال الحيازة السلبية بعد خمس سنوات من دفع الضرائب على العقار.
نصيحة من المتخصصين بشأن حماية منزلك من واضعي اليد
إن الحيازة الضارة، والتي أصبحت تعرف باسم “حقوق واضعي اليد”، ليست مقتصرة على ولاية كاليفورنيا، ولكن لكل ولاية فترة زمنية مختلفة ومتطلبات أخرى فيما يتعلق بموعد المطالبة بها.
لا تتعلق الحيازة السلبية دائمًا بالمحتل. ويمكن أيضًا المطالبة به عن غير قصد، كما هو الحال في الحالة التي يقوم فيها مالك المنزل بوضع سياج لتحديد حدود الملكية، ولكنه ينغمس عن غير قصد في أرض جاره. يمكن لصاحب المنزل الذي قام ببناء السياج أن يطالب بحيازة الأرض التي بني عليها.
هناك متطلبات عامة نموذجية لكل ولاية، بما في ذلك أن تكون الحيازة مفتوحة وسيئة السمعة، ولكن تختلف المواصفات مثل المدة التي يجب أن يكون فيها شخص ما، مثل واضع اليد، في حيازة الأرض. في ولاية كاليفورنيا، يلزم العمل لمدة خمس سنوات ودفع الضرائب، وفقًا لموقع FindLaw.com.
قام أحد سكان كاليفورنيا بالتعمق في قوانين واضعي اليد في الولاية للتعرف على كيفية قدرة واضعي اليد على الإقامة في المنازل وخلق اسمًا فريدًا للغاية لنفسه باسم “صياد العشوائيات”.
العامل الماهر الذي قلب الطاولة على واضعي اليد يدعي أنه اخترق نظامهم ويمكنه التعامل مع نظامك أيضًا
“صياد العشوائيات”، واسمه الحقيقي فلاش شيلتون، كان يتعامل شخصيًا مع واضعي اليد عندما تم الاستيلاء على منزل والدته. وعندما تواصل مع سلطات إنفاذ القانون، قيل له إن الأمر مدني.
وبعد البحث في القوانين، قلب السيناريو باستخدامها لصالحه.
“لقد تعلمت كل شيء عن واضعي اليد على مدار بضعة أيام… واكتشفت أنه إذا تمكنت من إثبات الحقوق (في المنزل) أمامهم، وتمكنت من تبديل الأماكن معهم وأصبح واضعي اليد، فسوف ينجح ذلك،” شيلتون وقال سابقا فوكس نيوز ديجيتال.
وقال أيضًا: “لقد كان الأمر مجرد تبديل الأماكن معهم، وأن أصبح واضعًا لهم، وأغلق عليهم، وأضع الكاميرات وأخبرهم أنني سأحاكمهم إذا عادوا – (هذا) كان كافيًا”.
وانتشرت قصة شيلتون على نطاق واسع على وسائل التواصل الاجتماعي، وهو الآن يساعد الآخرين الذين يجدون أنفسهم في وضع مماثل للوضع الذي كانت والدته فيه.
لقد تحدث أيضًا عن التغييرات القانونية التي يشعر أنها ستساعد في حماية أصحاب المنازل.
وقال شيلتون لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “الولايات الصديقة للمستوطنين – هؤلاء المستوطنون يفترضون فقط حقوق المستأجر. لذا فإن ما يتعين علينا القيام به هو فصلها”. “وإذا دخل شخص ما إلى منزل بشكل غير قانوني، بغض النظر عن المدة التي قضاها هناك، فيجب أن يكون ذلك جريمة”.
