تسمح الحيازة الضارة لأي شخص، مثل واضع اليد، بالحصول على ملكية الأرض المملوكة لشخص آخر عند استيفاء متطلبات معينة.
تختلف متطلبات الفرد للمطالبة بالحيازة السلبية حسب الولاية. أحد أكبر الاختلافات من ولاية إلى أخرى فيما يتعلق بهذا القانون هو المدة التي يجب أن يمتلكها الشخص للأرض قبل أن يتمكن من المطالبة بها. بشكل عام، يتراوح الإطار الزمني من 10 إلى 15 عامًا، وفقًا لـ Investopedia، ولكن في بعض الولايات، يصل إلى ثلاث سنوات.
تعرف على المزيد حول الحيازة السلبية وكيفية حماية نفسك كمالك للأرض أدناه.
امرأة من تكساس تشارك قصة كابوسية عن محاولتها طرد واضعي اليد الذين دمروا منزلهم وباعوا ممتلكاتهم
- ما هو الحيازة السلبية؟
- ما علاقة الحيازة السلبية باضعي اليد؟
- كيف أحمي نفسي من الحيازة السلبية كمالك للأرض؟
1. ما هي الحيازة الضارة؟
الحيازة الضارة هي مبدأ قانوني يسمح للفرد الذي يمتلك أرضًا مملوكة لشخص آخر لفترة طويلة من الوقت بالمطالبة بهذه الأرض على أنها ملك له.
لكل ولاية متطلبات مختلفة للشخص للمطالبة بالحيازة السلبية، ولكن فيما يلي المعايير العامة التي يجب الوفاء بها، وفقًا لـ Bankrate.
الاستخدام المستمر
لكي يتمكن شخص ما من المطالبة بالحيازة السلبية لأرضك، يجب أن يكون هذا الشخص قد شغل العقار واستخدمه خلال الفترة الزمنية المطلوبة من قبل الولاية.
الاستخدام العدائي
في حالة الحيازة الضارة، يعني الاستخدام العدائي أن المانع يجب أن يثبت أن المالك لا يستأجر الأرض أو يمنحه الإذن بالتواجد على الأرض.
وكيل عقارات في تكساس يعرض تفاصيل “بيت الرعب” المنزل الذي تجاوزه واضعو اليد: “ليس حتى صالحًا للسكن”
الاستخدام الحصري
يشير الاستخدام الحصري إلى حقيقة أن من يدعي حيازة الأرض يجب أن يكون الشاغل الوحيد للعقار.
مفتوحة وسيئة السمعة
يجب أن يكون الشخص الذي يحاول المطالبة بالحيازة السلبية صريحًا بشأن استخدامه للممتلكات. لا يمكنهم إخفاء أنهم يستخدمون العقار. ويجب أن يكون واضحًا لمن حولهم، مثل الجيران، أنهم يستخدمون الأرض.
الحيازة الفعلية
يجب على الفرد الذي يعيش على العقار الذي يدعي الحيازة السلبية أن يتصرف كمالك، على سبيل المثال، الحفاظ على الأرض بشكل جيد. وفي بعض الولايات، يشمل ذلك دفع الضرائب العقارية أيضًا.
2. ما علاقة الحيازة السلبية باضعي اليد؟
أصبحت الحيازة الضارة، في بعض الحالات، مرادفة لما يعرف باسم “حقوق واضعي اليد”. هناك ولايات، مثل فلوريدا، تمرر مشاريع قوانين للمساعدة في حماية أصحاب المنازل من واضعي اليد، ولكن في العديد من الولايات، لا يزال أصحاب المنازل يتمتعون بسلطة قليلة ضد واضعي اليد ويجب عليهم الخضوع لإجراءات قضائية طويلة من أجل إخراجهم من ممتلكاتهم.
وإليك كيف يمكن لأصحاب المنازل محاربة جنون العشوائيات
يمكن أن يحدث الحيازة السلبية عن قصد أو عن غير قصد. على سبيل المثال، يمكن للمستوطن الذي يستولي عمدًا على منزل مهجور أن يطالب بحيازة سلبية إذا عاش في العقار لفترة معينة من الوقت، وفقًا لـ Bankrate. يمكن أن يندرج هذا ضمن “حقوق واضعي اليد” في بعض الولايات.
أحد الأمثلة الشائعة على الحيازة السلبية غير المقصودة هو أن يقوم مالك المنزل ببناء سياج لفصل فناء منزله عن جيرانه، ولكنه يعبر دون قصد إلى ممتلكات جاره. يمكن لصاحب المنزل الذي بنى السياج أن يكون قادرًا على المطالبة بالحيازة السلبية غير المقصودة لتلك الأرض.
3. كيف أحمي نفسي من الحيازة السلبية باعتباري مالكًا للأرض؟
أحد أكبر الأشياء التي يمكنك القيام بها كمالك عقار لحماية نفسك من التملك السلبي هو أن تكون مجتهدًا في مراقبة ممتلكاتك والأراضي المحيطة بها.
ضع علامة واضحة على حدود الملكية باستخدام سياج أو جدار من النباتات/الأشجار. ضع لافتات “ممنوع التجاوز” إذا لزم الأمر.
إذا كان لديك الكثير من الأراضي، فقم بفحص أرضك بشكل متكرر للتأكد من عدم اكتشاف أي شيء غير عادي.
