جورجيا هي إحدى الولايات التي شددت العقوبات على واضعي اليد، وجعلت عملية إخلاء واضعي اليد عملية أسرع لأصحاب المنازل.
وقع حاكم جورجيا بريان كيمب على قانون إصلاح العشوائيات في جورجيا في أبريل 2024. ويجعل القانون، جزئيًا، الاستيلاء على الأراضي العشوائية جريمة جنائية ويسرع عملية الإخلاء في قضايا الاستيلاء العشوائي.
“لسوء الحظ، توصلت الجهات الفاعلة السيئة إلى طرق للاستفادة من هذا، واستغلال العملية التي تمر عبر الحكومة المحلية. لذا، فإننا نصدر تشريعًا سأوقعه مباشرة بعد هذه المقابلة لتشديد العقوبات، قال كيمب سابقًا في برنامج “فوكس آند فريندز” عند مناقشة التشريع: “ملاحقة هؤلاء الأشخاص، لتسريع عملية الإخلاء أيضًا، ولكن أيضًا اسمح لمالك العقار بملاحقة هؤلاء واضعي اليد للحصول على تعويضات”.
يمكن أن تتطور الأمراض العقلية والجسدية بين أصحاب المنازل الذين تجاوزهم واضعو اليد، وفقًا للخبير
وقال كيمب: “هذا جنون، أن يعتقد الناس أن بإمكانهم الدخول والاستيلاء على منزل شخص ما. أعني أن هذا أمر شائن”.
جاء التوقيع على قانون جورجيا بعد فترة وجيزة من توقيع الحاكم رون ديسانتيس على قانون مماثل قبل شهر في فلوريدا.
وقال كيمب فيما يتعلق بكيفية تشابه مشروع قانون جورجيا مع مشروع قانون فلوريدا: “أنا متأكد من أن الأمر مشابه إلى حد كبير، فقط باستخدام الصلاحيات القانونية التي لدينا لدفع العملية قدما”. “أعني، انظر، إنه أمر جنوني أن يحدث هذا في البداية. ولكن، بعد ذلك، عندما لا تتمكن من إخراج هؤلاء الأشخاص من الممتلكات الخاصة بك، باعتباري مالك عقار، فإن الأمر يذهب إلى جنون العالم أننا قال كيمب: “إننا نعيش الآن وأعلم أن الحاكم ديسانتيس لن يتحمل ذلك، ولا نحن أيضًا”.
تحدث أحد رعاة مشروع القانون، النائب ديفان سيباو من ماريتا، مع قناة Fox 5 Atlanta حول قانون إصلاح العشوائيات وكيف سيساعد في تحريك القضايا عبر المحكمة بسرعة أكبر.
قال سيباو في مارس 2024: “ما فعلناه بمشروع القانون هذا هو أنه سيُحال إلى محكمة جزئية، وهي محاكمة غير هيئة محلفين، لتسريع ذلك”.
طرق الإخلاء بالمساعدة الذاتية لإزالة واضعي اليد قد تؤدي إلى مشاكل قانونية لأصحاب المنازل
وقال للمنفذ: “إذا قدموا عقد إيجار، فأمامهم ثلاثة أيام لتقديم عقد الإيجار إلى المحكمة. أمام المحكمة سبعة أيام لتحديد ما إذا كان هذا عقد إيجار جيد أم عقد إيجار مزيف”.
في السنوات القليلة الماضية، شهدت جورجيا ارتفاعًا في قضايا العشوائيات التي تم رفعها إلى المحكمة، وفقًا لتقرير صادر عن مؤسسة المحيط الهادئ القانونية، التي أبلغت عن اتجاه تصاعدي في قضايا العشوائيات بدءًا من عام 2019.
وقال كايل سويتلاند، مدير الأبحاث في مؤسسة باسيفيك القانونية، في وقت سابق لشبكة فوكس نيوز ديجيتال، إنه استخدم “نظام التسجيل المركزي” في جورجيا لجمع البيانات.
وقال سويتلاند في وقت سابق لقناة فوكس نيوز ديجيتال: “في جورجيا، هناك قواعد قانونية معينة تتعلق بالاستيلاء على اليد، حيث تمكنت من التحقق فعليًا ومعرفة أن هذه الحالات تتعامل في الواقع مع واضعي اليد”.
وقال سويتلاند عن البيانات التي تم سحبها من 25 ولاية في جورجيا: “أعتقد أنه تقدير تقريبي للغاية، لكنه تقدير دقيق لنوع القضايا المرفوعة والتي تتحدث عن واضعي اليد في هذه الولايات على مستوى أوسع”. 159 مقاطعة.
تسمح قوانين العشوائيات في كاليفورنيا بحقوق الإيجار المحتملة بعد 30 يومًا في العقار
القوانين الأخرى المرتبطة بقضايا واضعي اليد هي قوانين الحيازة السلبية. مثلما أن كل ولاية لديها مجموعاتها الخاصة من القوانين فيما يتعلق بحالات القرفصاء، فإن كل ولاية لديها متطلباتها الخاصة التي يجب الوفاء بها من أجل أخذ الحيازة الضارة في الاعتبار.
تحدث الحيازة الضارة عندما يستولي فرد على ممتلكات مملوكة لشخص آخر عند استيفاء مجموعة معينة من المتطلبات.
تتطلب قوانين الحيازة السلبية في جورجيا من الفرد أن يشغل عقارًا لمدة 20 عامًا قبل أن يتمكن من المطالبة به، وفقًا لموقع FindLaw.com. إذا كان لون الملكية في حوزة الفرد، فسيتم تقليل هذا الجدول الزمني إلى سبع سنوات.
تم وضع قوانين الحيازة الضارة للولاية في القسم 44-5-161 من القانون، وتتضمن، على سبيل المثال لا الحصر، متطلبات مثل أن تكون حيازة الشخص “عامة ومستمرة وحصرية وغير منقطعة وسلمية، بالإضافة إلى كونها “مصحوبة بادعاء الحق”.
غالبًا ما يتم استخدام الحيازة الضارة بشكل مرادف لـ “حقوق واضعي اليد”.
