عندما يغزو مستوطن منزل شخص ما، فإن إزالته قد تكون مكلفة وتستغرق وقتا طويلا في العديد من الولايات.
لكل ولاية قوانينها الخاصة بالتعدي على الممتلكات. إن التحدث مع محام متخصص في النزاعات بين المالك والمستأجر يمكن أن يساعدك في فهم القانون في ولايتك ويساعدك في اختيار أفضل مسار يجب اتباعه.
أحد الخيارات التي يفكر فيها أصحاب المنازل في كثير من الأحيان هو الإخلاء الذاتي.
إجراءات أمنية وتكنولوجيا وأجهزة أخرى يمكنك استخدامها للدفاع عن منزلك من المتعدين
وقال دانييل ب. فيليبس، شريك التقاضي العقاري في شركة بلكين، بيردن وجولدمان في نيويورك، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال في مكالمة هاتفية: “الإخلاء الذاتي هو عندما لا يستخدم المالك المحكمة أو العملية القضائية لإزالة المستأجر أو الساكن أو المتعدي من شقة أو مبنى”.
هناك عدة وسائل للإزالة تندرج تحت المساعدة الذاتية، بما في ذلك تغيير الأقفال أو إيقاف التدفئة أو الكهرباء أو الماء.
في حالات القرفصاء، قد يقوم أصحاب المنازل بإغلاق المنزل على القرفصاء أو إيقاف تشغيل المرافق.
إن عمليات الإخلاء التي تتم بمساعدة ذاتية تعتبر غير قانونية في معظم الولايات، مع اختلاف القوانين والعواقب في كل ولاية.
مالك عقار في فلوريدا طرد مستأجرًا قبل عام واحد، وقصته ساعدت في تمرير مشروع قانون لحماية أصحاب المنازل
عندما يتعلق الأمر بالمستوطنين غير القانونيين، تصبح عمليات الإخلاء الذاتية أكثر تعقيدًا.
“في حالة المستوطن غير القانوني، أعتقد أن القانون (في نيويورك) يسمح بذلك بالفعل، لأن القانون يتحدث عن كيفية عدم إمكانية استخدام المساعدة الذاتية إذا كان شخص ما في حيازة قانونية للممتلكات، والمستوطن غير القانوني ليس في حيازة قانونية للممتلكات”، كما أوضح فيليبس.
ورغم أن أصحاب العقارات يمكنهم اختيار طريق المساعدة الذاتية في نيويورك لإزالة المستأجرين غير الشرعيين، فإن فيليبس لا يوصي بهذه الطريقة.
وفي المحكمة، يمكن للمحتل أن يدعي أنه تم إغلاق باب منزله بشكل غير قانوني. وإذا وجدت المحكمة أن المحتل لم يتم إخلاؤه بشكل صحيح، فقد يواجه المالك مقاضاة.
صدمت وكيلة عقارات في ألاباما عندما استقبلها أحد المستوطنين والمشترين المحتملين في عرض منزل
“نحن لا نقترح أو ننصح عادة بفعل ذلك، نظراً للعواقب الوخيمة المترتبة على ذلك، وعادة لا يكون الأمر واضحاً تماماً. والمحاكم عادة لا تفضل المساعدة الذاتية”، كما أوضح فيليبس.
وقال فيليبس إن “هناك بعض الأساس في القانون للقول بأنك لست مضطراً إلى تقديم خدمات أساسية للمستوطنين. كل هذا يخضع لدعاوى قضائية محتملة”.
وقال فيليبس “المشكلة هي أنه في بعض الأحيان توجد منطقة رمادية حول ما إذا كان شخص ما محتلاً حقيقياً أو إذا كان لديه نوع من حقوق الإشغال”.
إن العديد من المستوطنين على دراية بقوانين الولاية التي يقيمون فيها. وغالبًا ما يكون لديهم وثائق مزورة لإثبات الإقامة.
وقال فيليبس عن نيويورك: “إذا استولى شخص ما على شقة أو مبنى بشكل قانوني لمدة 30 يومًا أو أكثر، فإن القانون يقول بشكل أساسي إنه لا يمكن إزالته دون عملية قضائية”.
وفقًا للخبراء، يمكن أن تتطور الأمراض العقلية والجسدية بين أصحاب المنازل الذين سيطر عليهم المستوطنون غير القانونيين
“إذا كان شخص ما محتلاً، ففي رأيي، لا يهم كم من الوقت أمضاه هناك، لأنه لا يستطيع الوفاء بشرط التواجد هناك في حيازة قانونية”، كما قال فيليبس. “ولكن، مرة أخرى، هؤلاء المحتلون أذكياء للغاية، وسوف يأتون بوثائق إيجار مزيفة أو قصة كاذبة حول كيف سمح لهم شخص ما بالدخول، أو سمح لهم المالك بالدخول”.
وأوضح فيليبس أنه عندما يحدث هذا، فإن المحاكمة عادة ما تتبع ذلك. وغالبًا ما يُسمح للمستوطن بالعيش في العقار أثناء المحاكمة.
قال فيليبس إن أول ما يجب فعله بشأن المستوطن هو الاتصال بالشرطة والاستعداد بأي مستندات لديك لإثبات الملكية. وأضاف أن أي كاميرات مراقبة بالفيديو قد تكون مفيدة أيضًا.
إذا لم تتمكن الشرطة من إبعاد المحتل، فإن التحدث مع محامٍ في ولايتك يمكن أن يساعدك في تحديد الخطوات التالية التي يجب اتخاذها.
