في بعض الحالات، يمكن للفرد الحصول على ملكية الممتلكات الخاصة بك إذا كان يستوفي متطلبات محددة. المصطلح القانوني لهذا هو “الحيازة السلبية”.
مع انتشار حوادث الاستيلاء على الممتلكات في مجتمعات معينة في جميع أنحاء البلاد، قامت قناة Fox News Digital بالتحقيق في كيفية حصول الأفراد على ملكية خاصة بموجب متطلبات معينة، تُعرف عمومًا في المجال القانوني باسم “الحيازة الضارة”.
يمكن أن تسير الحيازة السلبية جنبًا إلى جنب مع قضايا وضع اليد، ويشار إليها عادةً باسم “حقوق واضعي اليد”.
مع ظهور قصص واضعي اليد في جميع أنحاء البلاد، تم أيضًا تسليط الضوء على الحيازة الضارة.
يمكن أن تحدث الحيازة الضارة عن قصد، في حالة واضعي اليد، على سبيل المثال، أو عن غير قصد. ومن الأمثلة على الحيازة السلبية غير المقصودة إذا قام صاحب المنزل بوضع سياج لتحديد حدود ممتلكاته، ولكنه عبر دون علم إلى أرض جاره. يمكن لصاحب المنزل الذي بنى السياج أن يدعي لاحقًا حيازة سلبية غير مقصودة لتلك الأرض.
قامت مالكة فلوريدا بإخلاء واضعي اليد منذ عام واحد، وساعدت قصتها في تمرير مشروع قانون لحماية أصحاب المنازل
لكل ولاية متطلبات مختلفة حتى يتمكن أي شخص، مثل واضع اليد، من الحصول على حيازة الأرض تحت الحيازة المعاكسة. قامت قناة Fox News Digital بفحص الولايات التي لديها متطلبات قليلة للمستوطنين للمطالبة بحقوق الملكية.
تتضمن الشروط من ولاية إلى أخرى بشأن هذا القانون عوامل مثل المدة التي عاشها واضع اليد بشكل مستمر على العقار وما إذا كانوا قد دفعوا الضرائب.
ولا تشترط ولايات مثل ماين وماساتشوستس، على سبيل المثال، دفع صك أو ضرائب، ولكنها تشترط أن يكون الشخص قد عاش في العقار لمدة 20 عامًا قبل أن تبدأ الحيازة الضارة، وفقًا لموقع MaineLegislature.gov وMass. .gov على التوالي.
تم فرض رسوم على واضع اليد بعد الاستيلاء على أكثر من مليون دولار من الممتلكات، مما أدى إلى اعتقال صاحب المنزل لتغيير الأقفال
وفقًا لقوانين الحيازة الضارة في ولاية أيوا، قانون آيوا 560 وما يليه، يجب على الشخص فقط أن يشغل مسكنًا مستمرًا لمدة خمس سنوات قبل إمكانية الملكية.
في كاليفورنيا، إذا دفع شخص ضرائب على عقار لا يملكه وعاش على هذا العقار لمدة خمس سنوات، فيمكن المطالبة بالحيازة السلبية، وفقًا لموقع FindLaw.com.
بعد ذلك، هناك ولايات معينة حيث تتطلب قوانين الحيازة المعاكسة أن يعيش واضع اليد على الأرض لمدة 10 سنوات، دون دفع ضرائب أو عدم الحاجة إلى سند أو مستندات مماثلة. يجب على جميع أصحاب المنازل مراقبة ممتلكاتهم لحماية أنفسهم من المعارك القضائية الطويلة مع واضعي اليد، خاصة أولئك الموجودين في الولايات التي تتطلب فقط 10 سنوات (أو أقل) من الحيازة المستمرة.
5 مرات تم القبض على واضعي اليد بعد الاستيلاء على المنازل: ما يجب معرفته
ميسيسيبي هي مثال على إحدى هذه الولايات. ومع ذلك، في ولاية ميسيسيبي، يجب على الشخص دفع الضرائب لمدة سنتين من تلك السنوات العشر، وفقا لموقع FindLaw.com.
ميسوري ونبراسكا ونيويورك ورود آيلاند وكارولينا الجنوبية ووست فرجينيا ووايومنغ كلها ولايات لا تتطلب سوى 10 سنوات من الإشغال قبل أن تتم المطالبة بالحيازة الضارة، وفقًا لمواقع المعلومات القانونية، FindLaw وNolo.
كل ولاية لديها تفاصيلها الأصغر فيما يتعلق بالحيازة السلبية. في واشنطن، على سبيل المثال، يتطلب الأمر الآخر أن يعيش الشخص على عقار لمدة 10 سنوات فقط من أجل الحفاظ على الملكية القانونية، على الرغم من أنه إذا كان لديه سند ملكية أو ضرائب مدفوعة، فلا يلزم سوى سبع سنوات فقط، وفقًا لـ WA. حكومة.
نظرًا لأن كل ولاية لديها شروطها الصغيرة الخاصة، فمن الضروري النظر في قانون ولايتك أو استشارة أحد المتخصصين القانونيين للحفاظ على سلامتك كمالك منزل.
باعتبارك مالك عقار، هناك طرق أخرى يمكنك من خلالها حماية نفسك وهي وضع علامات واضحة على خطوط الحدود الخاصة بك. ويمكن القيام بذلك عن طريق السياج أو حتى النباتات والأشجار الكبيرة. إذا لزم الأمر، يمكن أن تكون علامات “ممنوع التعدي على ممتلكات الغير” مفيدة أيضًا.
مراقبة الممتلكات الخاصة بك دائما. إذا كنت ستسافر بعيدًا لفترة طويلة من الوقت، فاطلب من أحد جيرانك أو أحد أفراد أسرتك تسجيل الوصول. إذا كان لديك عقار مستأجر، فتأكد من اتخاذ الإجراءات اللازمة لمراقبته بشكل متكرر.
