- تشكل التكاليف التنظيمية أكثر من نصف سعر شقة سكنية جديدة في هاواي، مما يساهم في ارتفاع تكاليف السكن، وفقا لتقرير جامعي جديد.
- متوسط سعر الشقة الجديدة المكونة من غرفتي نوم في هاواي هو 672 ألف دولار، وهو أكثر من ضعف المتوسط الوطني البالغ 300 ألف دولار.
- تساهم التأخيرات الطويلة في عملية التصريح ومتطلبات أماكن وقوف السيارات واللوائح الأخرى في ارتفاع التكاليف التنظيمية في هاواي.
وجد تقرير لجامعة هاواي نُشر يوم الاثنين أن التكاليف التنظيمية تمثل أكثر من نصف سعر شقة سكنية جديدة في هاواي، وهو المكان الذي تؤدي فيه تكاليف الإسكان المرتفعة إلى نزوح جماعي للسكان المحليين بحثًا عن أماكن أرخص للعيش.
ويشعر البعض بالقلق من أن هجرة سكان هاواي الأصليين وغيرهم من السكان المحليين قد تتسارع إذا كانت إعادة بناء مدينة لاهاينا التي ضربتها حرائق الغابات في ماوي تجعل السكن هناك غير قادر على تحمل تكاليفه بالنسبة لأفراد المجتمع.
ووجد التقرير الصادر عن منظمة البحوث الاقتصادية بالجامعة أن متوسط سعر الشقة الجديدة المكونة من غرفتي نوم في هاواي هو 672 ألف دولار، أي أكثر من ضعف المتوسط الوطني البالغ 300 ألف دولار.
حاكم هاواي يركز على جهود التعافي في ماوي، والإسكان في عنوان الولاية
وبلغت التكاليف التنظيمية في المتوسط 387 ألف دولار، أو 58% من متوسط سعر هاواي، وفقًا للتقرير. وقال التقرير إن تكاليف البناء شكلت 41% والأراضي 1.4%.
احتلت الشقق في هاواي المرتبة الأعلى في البلاد من حيث متوسط تكلفة الأرض لكل نصف فدان وتكاليف البناء. تصدرت كاليفورنيا الدولة من حيث التكاليف التنظيمية لكل وحدة، وجاءت نيويورك في المرتبة الثانية. واحتلت هاواي المركز الثالث.
وأرجع جوستين تيندال، أستاذ الاقتصاد المساعد في الجامعة وأحد مؤلفي التقرير، أكثر من نصف التكاليف التنظيمية في هاواي إلى التأخير الطويل في عملية إصدار التصاريح، ومتطلبات الحد الأدنى لعدد أماكن وقوف السيارات وغيرها من اللوائح. وأشار إلى أنه في السنوات الخمس الماضية، بلغ متوسط وقت الانتظار للحصول على تصريح بناء لمشروع متعدد الأسر في الجزر 400 يوم.
وقال إن المساهم المهم الآخر هو اشتراط قيام المطورين ببناء الطرق والصرف الصحي وغيرها من البنية التحتية كشرط للحصول على تصاريح البناء.
وقال تيندال للصحفيين خلال مؤتمر صحفي “هذا يحول العبء الكامل المتمثل في من يدفع تكاليف البنية التحتية إلى المطورين. وفي النهاية يتم نقل ذلك إلى مشتري المساكن الجديدة”.
وتفرض ولايات أخرى أيضًا هذا الشرط على المطورين، لكنه قال إن هاواي “أعلى من المتوسط” في استعدادها لجعل المطورين يدفعون هذه الرسوم.
حاكم هاواي يتعهد بحماية السكان المحليين من المشترين الخارجيين الذين يبحثون عن فرص عقارية في ماوي
تقليديا، قامت حكومات المقاطعات ببناء هذه البنية التحتية من عائدات ضريبة الأملاك، وفقا للتقرير.
على أساس المقاطعة، كانت التكاليف التنظيمية لكل وحدة سكنية في كاواي وماوي أعلى بكثير من متوسط الولاية حيث بلغت 567 ألف دولار و561 ألف دولار على التوالي.
وقال تيندال إن ماوي بشكل عام بحاجة إلى المزيد من المساكن متعددة الأسر حتى يكون الإسكان ميسور التكلفة، مما يتطلب إصلاحات لتسهيل البناء. وأضاف أن التقرير لا يتضمن “دروسا محددة” للاهينا، مضيفا أن السؤال “يجب أن يترك لشعب لاهاينا”.
وقارن الباحثون أسعار الشقق المبنية حديثا بدلا من منازل الأسرة الواحدة لأن مواد البناء والعمالة والأراضي كلها لها أسعار سوقية يمكن ملاحظتها. وفي المقابل، قالوا إن سعر منزل الأسرة الواحدة يتحدد إلى حد كبير من خلال تكاليف الأرض.
