وايومنغ هي أحدث ولاية تضغط لتشريع يمنح أصحاب المنازل وجهات إنفاذ القانون صلاحيات ضد واضعي اليد، بعد نيويورك وفلوريدا وجورجيا.
تمت الموافقة على مشروع القانون بأغلبية 10-4 من قبل اللجنة القضائية المشتركة للهيئة التشريعية للولاية، ويحتاج الآن إلى الموافقة في مجلس الشيوخ بالولاية. إذا تم إقراره كقانون، فإن مشروع القانون سيجعل الاستيلاء على الممتلكات الذي ينطوي على تدمير الممتلكات جريمة يعاقب عليها بالسجن لمدة تصل إلى 10 سنوات وغرامة قدرها 10000 دولار.
كما سيسمح القانون لأصحاب العقارات بمطالبة جهات إنفاذ القانون بإبعاد “المقيمين غير المصرح لهم” من عقاراتهم، بشرط ألا يكون هناك نزاع قانوني مستمر يتعلق بالعقار بينهم. حاليًا، غالبًا ما تكون أيدي جهات إنفاذ القانون في وايومنغ وأماكن أخرى من البلاد مقيدة في هذه المواقف، وتصدر تعليمات لأصحاب المنازل المرتبكين بمعالجة هذه المشكلة في المحكمة المدنية.
ما هي قوانين العشوائيات في نيويورك؟ خبير قانوني يشارك أفكاره حول ما يمكن فعله لحماية أصحاب العقارات
ساعدت رونا بوريل، سمسارة عقارات كاسبر، التي باعت منازل في الولاية لمدة خمسة عقود، في تفعيل مشروع القانون بعد مواجهة مرعبة داخل أحد منازلها المستأجرة.
أخبرت قناة فوكس نيوز ديجيتال أن مواجهتها مع واضعي اليد بدأت بعد أن طردت مستأجرًا قانونيًا سابقًا من ممتلكاتها لعدم الدفع.
وتذكرت قائلة: “اعتقدت أن العقار كان شاغرا”. “كنت ذاهبًا إلى العقار، وسمعت خطى، وفكرت: ما هذا بحق الجحيم”.
ثم رأت رجلاً ضخمًا وغير مألوف في أعلى الدرج.
يتذكر بوريل قائلاً: “يقول من أنت وماذا تفعل في هذا العقار”. “قلت: من أنت، وماذا تفعل في هذا العقار؟ يمكنني أن أسألك نفس الشيء.”
يقول الحاكم إن أصحاب المنازل في فلوريدا يحاربون واضعي اليد بقانون جديد ينهي “الاحتيال”
وفجأة، قال بوريل: “كان هناك رجال يخرجون من كل أركان المنزل مثل الصراصير”.
وحضر خمسة رجال آخرين وأخبروها أن لديهم عقد إيجار للعقار، لكنهم لم يتمكنوا من تقديم أي أوراق. أخبرتهم بوريل أنها تمتلك المبنى في كاسبر منذ الثمانينيات.
وقالت إنها ستعود مع الشرطة في الصباح – لكن الشرطة المحلية وإدارة الشريف أخبروها بأنهم لا يستطيعون المساعدة وأنه سيتعين عليها متابعة الأمر في محكمة مدنية.
وقالت: “في صباح اليوم التالي، عدت مع زميل كبير. فتحنا القفل وذهبوا. لكن المكان كان مدمرا – ملابس قذرة، ومراتب قذرة، وإبر وأدوات مخدرات في كل مكان”. “لقد بدأت في إزالة القمامة من الممتلكات. وقد كلفني ذلك ما بين 15000 دولار و 18000 دولار.”
ينتقل واضعو اليد “المحترفون” من منزل إلى منزل، ويحتفظون بمعرفة كل ولاية بالقانون
في تلك المرحلة، اتصلت بسناتور الولاية جيم أندرسون. وقد صُدم كلاهما عندما اكتشفا أن مشكلة الاستيلاء على الأراضي لم تكن مقتصرة على الولايات الساحلية مثل كاليفورنيا ونيويورك.
وقال أندرسون، الذي رعى مشروع القانون المقترح، لشبكة فوكس نيوز: “بدا الأمر وكأنه قد يكون معزولاً. ولكن بعد ذلك تحدثت إلى سماسرة عقارات آخرين وقيل لي أن هناك مشكلة واضعي اليد في كاسبر، وأنهم جميعاً لديهم تجارب مع ذلك”. رقمي.
“لقد تحدثت إلى المدير التنفيذي للعقارات الحكومية، وقد عادت إليّ وقالت: “واو، لم أكن أدرك مدى المشكلة.” إنه أمر كبير حقًا في شايان وجيليت وشيريدان… يعاني الناس في جميع أنحاء الولاية من مشاكل مع واضعي اليد.
“لقد كانت لديهم نفس الشكوى – وهي أنه يجب أن تكون قضية مدنية بدلاً من قضية جنائية تتعلق بالتعدي على ممتلكات الغير. أنا مندهش حقًا … لم أستطع أن أصدق ذلك، في مجتمعنا (كاسبر). كان لدي الكثير من الأشخاص الذين كان لدي منازل مستأجرة كانت تعاني من نفس الوضع وتمزقت أماكنها… لم أسمع بها من قبل في الأخبار، لقد فوجئت حقًا بحجم الأمر.
وقال أندرسون إن مشروع القانون تم صياغته على غرار فلوريدا HB 621، والذي تم إقراره في وقت سابق من هذا العام.
أقرت اللجنة أيضًا تشريعًا من شأنه أن يجرم استخدام وثائق مزورة للحصول على ممتلكات أو الاحتفاظ بها في وايومنغ.
وقال المحامي جوزيف كاماراتا، من شركة Chaikin, Sherman, Cammarata & Siegel ومقرها واشنطن العاصمة، لشبكة Fox News Digital إنه يدعم روح التشريع.
وقال: “هناك أشخاص يخالفون القانون، ولا ينتمون إلى هذا المكان”. “منزلك هو قلعتك، وقد تم غزوه من قبل أشخاص آخرين، وتريدهم أن يخرجوا، ويجب أن يخرجوا بغض النظر عمن هم. وهؤلاء الأشخاص الذين يقولون: “حسنًا، علينا أن نعالج هذا؛ هذه المجموعة من الناس، هؤلاء واضعو اليد، لديهم اهتمامات واعتبارات خاصة، لذا إذا بقوا لفترة أطول قليلاً في المنزل، فلا بأس. حسنًا، أتعرف ماذا؟ سأسأل هؤلاء الأشخاص، هل يمكنهم الانتقال إلى منزلك ومعرفة مدى إعجابك به؟”
وعلى الرغم من أنه يعتقد أن مشروع القانون حسن النية، إلا أن كاماراتا قال إنه “سيوفر حصانة كاملة للشرطة، بحيث إذا تورطت في إزالة واضعي اليد، فإنها لن تكون مسؤولة بأي شكل من الأشكال عن أي ضرر يلحق بأي منهما”. صاحب المنزل أو واضع اليد.”
وأضاف: “بالنسبة لي، إذا سألتني، أعتقد أن هذا يذهب أبعد من اللازم فيما يتعلق بتوفير الحصانة المطلقة للشرطة”. “إنهم يعرفون كيف يتصرفون. إنهم يعرفون كيف يتصرفون. إنهم يعرفون كيف يتعاملون مع أنفسهم ضمن الحماية الدستورية”.
ومع ذلك، قال أندرسون لقناة Fox News Digital إن هذا الشرط تمت إضافته لمساعدة الشرطة في التعامل مع الموقف الذي غالبًا ما يكون معقدًا.
وقال: “أحب أن تتمتع الشرطة بالحصانة، فهي ملقاة عليهم لإصدار الحكم – من المفترض أن صاحب المنزل يمكنه تقديم سند أو أي نوع من الأوراق، ولكن في كثير من الأحيان يستطيع واضع اليد تقديم نفس النوع من المستندات”. “إنه أمر صعب على الشرطة أو الشريف أو من يتعامل معه.”
وأشار كاماراتا أيضًا إلى أنه، وفقًا لصياغة القانون المرتقب، “يجوز للعمدة أن يتقاضى أجرًا معقولًا بالساعة يدفعه المالك للعمدة”، إذا “طلب المالك … (طلبات) أن يقف الشريف على أهبة الاستعداد للحفاظ على السلام أثناء قيام المالك أو الوكيل بتغيير الأقفال وإزالة الممتلكات الشخصية للشاغل غير المصرح به من المبنى إلى خط الملكية أو بالقرب منه.
“سيتعين على أصحاب المنازل، في ممارسة حقوقهم واستدعاء الشرطة، أن يدفعوا تكاليف الشرطة. وإذا كان هذا صحيحًا، أعتقد أن المجلس التشريعي نسي أن مالك المنزل دفع بالفعل للشرطة كجزء من ضرائبه لتوفير الحماية للمجتمع في كبير.”
وأشار أندرسون إلى أن مشروع القانون لا يزال خاضعًا للمراجعات قبل إقراره المحتمل ليصبح قانونًا، والذي قال إنه “واثق” من حدوثه.
قال أندرسون: “قد أطرح شيئًا ما في الجلسة وأزيل تلك الفقرة، فأنا لا أحبها حتى”. “لقد سألت أحد المحامين عن ذلك فقال: “لا أعتقد أن هذا يحدث أي فرق (سواء كان هذا الجزء مكتوبًا في الفاتورة) – فلن يبقى الشريف إذا لم يحصل على أجره”.
تفرض HB 621 في فلوريدا أيضًا رسومًا على مالك المنزل في هذه الحالة، بالإضافة إلى “رسوم الإخلاء المدني بالإضافة إلى سعر الساعة إذا كان يجب على النائب الوقوف جانبًا والحفاظ على السلام أثناء إزالة الشخص غير المصرح له”.
وقال كاماراتا أيضًا إن الغرامة البالغة 10 آلاف دولار على واضعي اليد من المرجح أن تكون رمزية أكثر من كونها قابلة للتنفيذ.
قال: “مبلغ العشرة آلاف دولار الذي يتعين على واضعي اليد دفعه؟ نعم، حسنًا، أولاً وقبل كل شيء، حاول تحصيله”. “يمكنك أن تجعلها 100000 دولار – إنها قطعة من الورق. وهذا يساوي تمامًا ما قد تساويه قطعة الورق. ليس كثيرًا. لذلك لن أعلق أملًا على عودة الـ 10000 دولار في أي وقت قريب … لن يكونوا كذلك تعيش في مكانك إذا لم يكونوا بلا مأوى.”
